Több ipari ingatlanra van igény

A Budapesten és Pest megyében bérbeadott ipari ingatlanok összterülete 49,4 százalékkal emelkedett 2011 negyedik negyedévében az előző negyedévhez képest, és közel duplája volt az előző év azonos időszaki bérbeadási szintnek – közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) felmérésének adatait pénteken az MTI-vel.

hirdetés

A fórum – amelynek tagjai a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, a DTZ, az Eston International, a GVA Robertson és a Jones Lang LaSalle – adatai szerint 2011 negyedik negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 100.891 négyzetméter volt, ami megközelíti a 2011 első negyedévének kiemelkedő bérbeadási szintjét.

2011-ben összesen 329.100 négyzetméterre kötöttek bérleti szerződést, ami 57 százalékkal magasabb a 2010-es bérlői aktivitásnál, ennek ellenére 23.900 négyzetméterrel csökkent a bérbe adott terület nagysága egy év alatt.

Tavaly év végén a modern ipari ingatlanpiaci állomány Budapesten és környékén több mint 1 millió 800 ezer négyzetméter volt, október és december között pedig egy új, több mint 10 ezer négyzetméteres raktárépületet is átadtak.

A felmérésből kiderül, hogy a bérbeadásokon belül továbbra is magas a szerződéshosszabbítások részesedése, hiszen összesen 61.623 négyzetméteren történtek újratárgyalások, ami a teljes bérbeadás 61,1 százalékának felel meg. A tranzakciók 27,3 százaléka új szerződéskötés volt, emellett a bővülések további 11,7 százalékot tettek ki, míg a vizsgált három hónapban nem kötöttek előbérleti szerződést.

A tavalyi negyedik negyedévben összesen 24 bérleti szerződést kötöttek. Ebből öt szólt 5.000 négyzetméternél nagyobb területre, három szerződés-hosszabbítás volt, és kettő új szerződés. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 4.831 négyzetméter volt. A városi logisztikai parkokban öt szerződést kötöttek 9.090 négyzetméterre, az átlagos bérelt terület nagysága 1.818 négyzetméter. Mindkét átlag 2011 legmagasabb negyedéves értékét jelenti – olvasható a közleményben.

A kiemelkedő kereslet miatt a kihasználatlan ipari ingatlanterület aránya 1,5 százalékponttal csökkent a negyedik negyedévben, a teljes állomány 20,9 százalékára. A bérbeadottság szintje mindkét kategóriában emelkedett, a logisztikai parkok esetében 79,8 százalékra, a városi logisztikánál pedig 72,5 százalékra.

Új bérleti tranzakciók és bővülések összesen 39.300 négyzetméteren valósultak meg, az új épületet is üres terület nélkül adták át, miközben kevesebb mint 14.500 négyzetméterről költöztek ki vagy csökkentették területüket a bérlők.